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부동산 고유의 특성: 고정성과 개별성 들어가며 부동산은 고정성과 개별성 등 고유의 특성으로 인하여 다양한 특징이 파생되고 서로 융합되어 복잡하게 나타나기도 한다. 예를 들어 부동산 시장에서의 수요와 공급은 일반재화의 수요와 공급과 상이하며, 고유한 부동산가치평가방법이 존재하고, 부동산 마다 고유시장 및 국소시장이 존재하기도 한다. 따라서 부동산에 대한 투자와 개발에 있어서 이러한 특성을 인지하고 있어야 한다. 아래에서 구체적으로 알아보고자 한다. 1.부동산의 고정성 1) 고정성의 의미 부동산의 고정성이란 토지와 건물의 부동성 또는 영속성을 말한다. 주식이나 채권 등 다른 형태의 자산과 달리 부동산은 물리적인 존재감과 쉽게 이동할 수 없는 특징이 있다. 부동산의 이러한 고정성 속성은 다음과 같은 몇 가지 의미를 갖는다. 2) 고정성으로 인한 .. 2024. 3. 26.
부동산 투자의 위험과 수익률 및 그 관계 들어가며 부동산 투자는 부동산을 구매하거나 보유하여 수익을 창출하는 투자 활동을 의미한다. 부동산투자는 안정적인 현금 흐름과 자산 가치의 성장을 통해 투자 수익을 창출하는데, 이는 다양한 위험과 수익률을 동반한다. 1.부동산 투자 위험 1) 시장 위험 부동산 시장은 경제 상황, 금리 변화, 현지 공급 및 수요 역학과 같은 요인으로 인해 변동될 수 있다. 시장이 침체되면 부동산 가치와 임대 소득이 감소할 수 있다. 2) 유동성 위험 부동산 투자는 주식이나 채권에 비해 상대적으로 비유동적이다다. 특히 하락시장에서는 부동산을 판매하는 데 시간이 걸릴 수 있으며 판매 가격이 예상보다 낮을 수 있다. 3) 임차인 위험 임대 부동산은 수입을 임차인에게 의존한다. 공실, 임대료 미납 또는 임차인의 재산 피해는 현금 .. 2024. 3. 24.
이자율과 부동산 투자와의 관계 들어가며 이자율과 부동산 투자와의 관계는 복잡하고 다면적이며 부동산 투자 전략, 시장 역학 및 투자자 행동의 다양한 측면에 영향을 미친다. 먼저 이자율이 대해 알아보고 이자율과 부동산 투자 간의 관계에 대해 알아보고자 한다. 1.이자율 정의 이자율은 돈을 빌리는 데 드는 비용이나 돈을 빌리는 데 드는 투자 수익을 말하며 일반적으로 원금에 대한 백분율로 표시된다. 이러한 금리는 대출, 대출, 저축, 투자 등 경제의 다양한 측면에서 중요한 역할을 한다. 2.이자율 유형 1) 명목이자율과 실질이자율 명목이자율이란 인플레이션을 조정하지 않고 명시된 이자율이다. 실질 이자율이란 인플레이션을 반영하여 조정된 명목 이자율로, 실제 구매력 증가 또는 감소를 나타낸다. 2) 고정이자율과 변동이자율 고정 금리와 변동 금리.. 2024. 3. 22.
REITs의 정의, 특징 및 장단점 1.REITs의 정의 및 유형 1) 정의 REITs(Real Estate Investment Trusts)란 부동산 투자 신탁으로 개인이 실제로 부동산을 완전히 소유하지 않고도 부동산에 투자할 수 있도록 하는 간접투자 수단이다. 예를 들어 부동산투자회사의 발행주식에 투자하여 배당에 따른 이익과 주식매매차익을 향유할 수 있다. 2) 유형 REITs에는 여러 가지 유형이 있으며 각각 고유한 초점과 투자 전략을 가지고 있다. 지분 REITs는 주로 부동산에 투자하고 소유하며 임차인으로부터 징수된 임대료를 통해 수익을 창출한다. 반면, 모기지 REITs는 모기지 및 모기지 담보 증권을 발행하거나 구매하여 부동산 거래에 대한 자금 조달을 제공한다. 마지막으로, 주식 REITs와 모기지 REITs의 측면을 결합하여.. 2024. 3. 20.

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