부동산 시장의 공급과 수요 및 영향을 미치는 요소들

1.부동산 시장의 공급과 수요

1) 부동산 시장의 공급

(1) 의미
부동산 시장에서의 공급은 특정 시점에 특정 지역에서 판매 또는 임대할 수 있는 부동산의 수를 의미한다. 여기에는 새로 건설된 부동산과 판매 또는 임대 중인 기존 부동산이 모두 포함된다. 부동산 공급에 영향을 미치는 요소는 다음과 같다.

(2) 영향을 미치는 요소들

- 신축
새로운 부동산이 건설되는 속도는 전체 공급에 영향을 미칠 수 있다. 건설 활동은 건설 비용, 토지 가용성, 정부 규제 등의 요인에 의해 영향을 받는다.

- 기존재고
매매 또는 임대 등록된 기존 부동산의 수도 공급에 기여한다. 자신의 부동산을 등록하는 판매자의 결정은 시장 상황, 경제 전망, 개인 상황 등의 요인에 따라 달라진다.

- 부동산 전환
부동산은 한 용도에서 다른 용도로(예: 주거용에서 상업용으로) 전환될 수 있으며 이는 시장의 다양한 부동산 유형 공급에 영향을 미칠 수 있다.

2) 부동산 시장의 수요

(1) 의미
부동산 시장의 수요는 잠재적 구매자나 임차인이 부동산을 구매하거나 임대하려는 욕구와 능력을 의미한다. 수요에 영향을 미치는 몇 가지 요인은 다음과 같다.

(2) 영향을 미치는 요소들

- 인구 증가
일반적으로 인구 증가는 주택 수요 증가로 이어진다. 이주 패턴, 출생률, 이민 수준과 같은 요인이 인구 증가에 영향을 미친다.

- 경제적 요인
고용 수준, 소득 증가, 소비자 신뢰와 같은 요인은 사람들의 부동산 구매 또는 임대 능력과 의향에 영향을 미친다.

- 이자율
이자율에 따라 결정되는 대출 비용은 경제성에 영향을 미치며 결과적으로 부동산 수요에 영향을 미친다. 낮은 금리는 일반적으로 수요를 자극하는 반면, 높은 금리는 수요를 약화시킬 수 있다.

- 투자자 활동
부동산은 임대 소득이나 자산 평가를 통해 수익을 추구하는 투자자를 유치할 수 있다. 투자자 수요는 특히 임대 부동산이나 투기 투자와 같은 특정 부문에서 시장 역학에 영향을 미칠 수 있다.

- 정부 정책
주택 보조금, 세금 인센티브, 모기지 규제와 관련된 정책은 주택 구입 능력에 영향을 미쳐 수요에 영향을 미칠 수 있다.

2.부동산 시장에 영향을 미치는 요소들

1) 경제적 조건

- GDP 성장
강력한 경제 성장은 사람들의 가처분 소득이 많아짐에 따라 부동산 수요를 자극하는 경향이 있다.

- 고용률
낮은 실업률은 일반적으로 주택 수요 증가와 관련이 있다.

- 소득 수준
소득이 높을수록 고급 부동산에 대한 수요가 증가하고 특정 시장에서 가격이 상승할 수 있다.

2) 이자율 및 통화 정책

중앙은행이 정한 이자율은 모기지 금리와 대출 비용에 영향을 미치며 주택 구입자의 경제성에 영향을 미친다. 또한 양적완화 등 통화정책 조치는 부동산 유동성과 투자에 영향을 미칠 수 있다.

3) 인구통계

- 인구 증가 및 감소
일반적으로 인구 증가는 주택 수요를 증가시키는 방향으로 영향을  미치고 인구의 감소는 주택 수요를 감소시키는 방향으로 영향을 미친다.

-연령 인구통계
인구 노령화나 주택 시장에 진입하는 밀레니얼 세대 등 연령 인구통계의 변화는 다양한 유형의 부동산에 대한 수요에 영향을 미칠 수 있다.

4) 공급과 수요 역학

- 주택 공급
건설률, 구역 규제, 토지 가용성 등 주택 공급에 영향을 미치는 요소가 부동산 가격에 영향을 미칠 수 있다.

- 수요 요인
가구 구성, 이주 패턴, 생활 방식 선호도의 변화는 다양한 지역의 주택 수요에 영향을 미친다.

5) 정부 정책 및 규정

- 세금 정책
재산세, 양도소득세, 모기지 이자 공제는 주택 구입 능력과 투자 수익에 영향을 미칠 수 있다.

- 구역 설정 및 토지 사용 규정
개발 제한은 주택 공급 및 경제성에 영향을 미칠 수 있다.

- 모기지 규정
대출 기준 및 모기지 자격 기준의 변경은 구매자가 자금을 조달할 수 있는 능력에 영향을 미친다.

6) 시장 심리 및 소비자 신뢰도

- 시장 상황에 대한 인식
미래 경제 전망에 대한 소비자 신뢰와 정서는 구매 결정에 영향을 미칠 수 있다.

-투자자 심리
부동산 시장에 대한 투자자의 신뢰는 특히 투기 시장에서 수요를 촉진하고 가격에 영향을 줄 수 있다.

7) 글로벌 및 지정학적 요인

- 글로벌 경제 동향
다른 나라의 경제 사건과 위기는 전 세계 부동산 시장에 파급 효과를 미칠 수 있다.

- 정치적 안정성
정치적 불안정이나 지정학적 긴장은 투자자 신뢰와 자본 흐름에 영향을 미칠 수 있다.

8) 기술 발전

기술은 부동산의 마케팅, 구매, 판매 및 관리 방식에 영향을 주어 시장 효율성과 접근성에 영향을 미친다.

3.결론

수요와 공급 원리는 부동산 시장을 이끄는 기본 원칙이다. 그러나 부동산의 부증성이나 개별성 등 고유한 특성으로 인해 부동산시장에서의 수요와 공급은 가격 변동, 입찰 전쟁, 재고 부족 또는 공급 과잉 상황으로 이어질 수 있어 부동산 시장 및 부동산 가격의 불균형을 초래하기도 한다.

따라서 부동산 시장의 동향을 분석하고 예측하려면 위와 같은 부동산 시장에 영향을 미치는 요소들과 부동산 고유의 특성의  상호 작용을 이해하는 것이 필수적이다. 다만 여전히 부동산 시장은 고도로 현지화될 수 있으며 이러한 요소의 중요성은 특정 지역이나 시장 부문에 따라 달라질 수 있다는 점에 유의하는 것이 중요하다.