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MBS의 작동방식 및 잠재적인 장점과 고려사항 들어가며 2008년 서브프라임 모기지 시장의 붕괴로 인해 MBS 투자자들에게 상당한 손실이 발생하고 광범위한 금융 시장 혼란에 기여했기 때문에 MBS는 금융 위기의 핵심이기도 했다. 그러나 금융 시장에서 MBS는 금융 기관과 투자자에게 유동성을 제공하고 금융 기관이 추가 대출 및 투자 활동을 위해 자본을 확보할 수 있도록 함으로써 금융 시장에서 중요한 역할을 한다. 이러한 MBS의 작동 방식을 간단하게 살펴보고 잠재적인 장점과 고려사항에 대해 알아보고자 한다. 1.의미 MBS(Mortgage Baked Securities)는 모기지 담보 증권을 의미한다. 이는 금융 기관이 다수의 개별 모기지 대출을 모아서 해당 풀(pool)의 소유권을 나타내는 주식이나 채권을 판매할 때 생성되는 금융 상품이다. MBS의.. 2024. 4. 5.
개발권 양도제(TDR)의 의의, 장단점 및 사례 들어가며 최근에 도쿄 여행을 준비하면서 도쿄역 주변 재개발에 개발권양도제(TDR)를 활용했다는 것을 알게 되었다. 한국에서는 도입하고 있지 않은 이러한 개발권 양도제(TDR)의 의의와 장단점 및 다른 나라 사례를 알아보고자 한다. 1.개발권양도제의 의의 개발권 양도제란 개발권의 소유자가 시장제도를 통해 소유권을 판매할 수 있도록 하여 보상을 받고, 개발권을 구입한 개발자는 그 만큼 법적 용도를 초과하여 개발할 수 있도록 하는 제도이다. 예를 들어 문화재 등의 경관 보호를 위해 그 주변지역에서 높이나 용적률의 규제가 과도하게 적용될 경우, 유사한 지역에서의 이용과 비교하여 규제되는 부분에 대한 개발권을 발행하여 보상받도록 하는 것이다. 2.개발권양도제의 장단점 1) 장점 (1) 가치 있는 토지 보존 개발권.. 2024. 4. 2.
부동산 투자에서 포트폴리오 이론의 활용 들어가며 부동산 투자의 세계에서 성공은 종종 위험과 수익 사이의 적절한 균형을 맞추는 데 달려 있다. 다양한 색상을 갖춘 숙련된 예술가처럼 투자자는 잠재적 손실에 대한 노출을 최소화하면서 수익성을 극대화하는 다양한 포트폴리오를 만들기 위해 부동산을 신중하게 선택해야 한다. 이것이 바로 부동산 포트폴리오 이론을 이용하여 투자자들이 재정적 성장과 안정성을 추구하도록 안내하는 전략적 프레임워크를 제공하는 이유이다. 1.포트폴리오 이론의 의의 포트폴리오 이론은 투자자가 위험과 수익의 균형을 유지하여 투자 포트폴리오를 최적화할 수 있는 체계적인 프레임워크를 제공한다. 1950년대 해리 마코위츠(Harry Markowitz)가 개발한 이 이론은 투자자가 자산 배분 및 포트폴리오 관리에 접근하는 방식에 혁명을 일으켰.. 2024. 3. 30.
부동산 시장의 공급과 수요 및 영향을 미치는 요소들 1.부동산 시장의 공급과 수요 1) 부동산 시장의 공급 (1) 의미 부동산 시장에서의 공급은 특정 시점에 특정 지역에서 판매 또는 임대할 수 있는 부동산의 수를 의미한다. 여기에는 새로 건설된 부동산과 판매 또는 임대 중인 기존 부동산이 모두 포함된다. 부동산 공급에 영향을 미치는 요소는 다음과 같다. (2) 영향을 미치는 요소들 - 신축 새로운 부동산이 건설되는 속도는 전체 공급에 영향을 미칠 수 있다. 건설 활동은 건설 비용, 토지 가용성, 정부 규제 등의 요인에 의해 영향을 받는다. - 기존재고 매매 또는 임대 등록된 기존 부동산의 수도 공급에 기여한다. 자신의 부동산을 등록하는 판매자의 결정은 시장 상황, 경제 전망, 개인 상황 등의 요인에 따라 달라진다. - 부동산 전환 부동산은 한 용도에서 다.. 2024. 3. 28.

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