부동산의 고정성과 부동산 가격에 미치는 영향

들어가며

부동산의 고정성 즉 부동산의 위치와 부동산 가격의 관계는 부동산 시장의 기본 원리 중 하나이다. 위치는 종종 부동산 가격에 영향을 미치는 가장 중요한 단일 요소로 간주 되기도 한다.

부동산의 고정성의 의미와 이러한 위치가 부동산 가격에 미치는 영향은 다음과 같다.

1.부동산의 고정성이란

부동산의 고정성이란 부동산이 움직이지 않거나 한 장소에서 다른 장소로 쉽게 이동할 수 없는 특성을 말한다.

건물이나 토지는 일단 개발되면, 운송하거나 이전할 수 있는 다른 유형의 자산과 달리 해당 위치에 그대로 유지되는 특성이 있다.

그러나 물리적 위치가 아닌 경제적 위치나 행정적 위치의 변화는 얼마든지 일어날 수 있고 이는 부동산 가격에 상당한 차이를 가져올 수 있다. 아래에서 다양하게 살펴보고자 한다.

2.부동산 가격에 미치는 영향

1) 편의시설과의 근접성
학교, 병원, 쇼핑센터, 공원, 대중교통, 취업센터 등 필수 편의시설과 가까운 곳에 위치한 부동산은 가격이 더 높은 경향이 있다. 이러한 편의시설에 대한 편리성과 접근성은 주민들의 삶의 질을 향상시켜 이러한 입지를 더욱 바람직하게 만든다.

2) 이웃 특성
동네의 전반적인 품질과 특성은 부동산 가치에 큰 영향을 미친다. 안전, 청결, 미적 아름다움, 지역 사회 분위기와 같은 요소는 구매자의 인식과 바람직한 지역의 주택에 대해 프리미엄 가격을 지불 하려는 의지에 영향을 미친다.

3) 학군
높은 평가를 받은 학군 내에 위치한 부동산은 자녀가 있는 가족을 위한 양질의 교육 가치가 인식되기 때문에 가격이 더 높은 경우가 많다. 좋은 학교에 대한 접근성은 많은 주택 구입자들의 우선순위이며, 이는 이 지역에서 수요와 경쟁의 증가로 이어진다.

4) 취업 기회
부동산 가격은 종종 취업 기회 및 고용 센터와의 근접성에 영향을 받는다. 견고한 고용 시장과 다양한 산업이 있는 지역에서는 주택 수요가 높아져 주변 지역의 가격이 상승하는 경향이 있다.

5) 토지부족
바람직한 위치에 있는 토지의 제한된 가용성은 부동산 가격을 상승시킬 수 있다. 도시 중심부와 같이 인구 밀도가 높거나 지리적으로 제한된 지역에서는 토지 부족으로 인해 수요가 공급을 초과하여 부동산 가치가 높아진다.

6) 교통 인프라
고속도로, 지하철, 버스 등 대중교통 시스템이 잘 발달된 교통 인프라에 대한 접근성은 연결성을 개선하고 통근 시간을 단축하여 부동산 가치에 긍정적인 영향을 미칠 수 있다. 주요 교통 허브 근처에 위치한 부동산은 종종 더 높은 수요와 가격을 갖는다.

7) 행정적 규제
부동산이 위치한 지역 주변에 대규모 신도시 개발허가가 승인되는 경우, 정비계획이 실행되는 경우 등 정부의 다양한 행정적 규제의 변경은 부동산 가격을 변동시킬 수 있다.

8) 시장 인식 및 명성
일부 지역은 역사적 중요성, 문화적 랜드마크 또는 유명인 거주로 인해 명성과 독점성을 얻기도 한다. 이 지역의 부동산은 종종 명성 프리미엄을 가지고 있으며, 구매자는 명문 지역에 거주하는 것과 관련된 프리미엄에 대해 더 높은 가격을 기꺼이 지불할 의향이 있다.

3.결론

구매자, 판매자, 투자자 및 부동산 전문가에게는 위치 변동이 부동산 가격에 미치는 영향을 이해하는 것이 중요하다. 편의시설에 대한 근접성, 인근 지역의 질, 학군, 고용 기회, 토지 부족, 자연 지형, 교통 인프라 및 시장 인식과 같은 요소는 모두 위치의 다양성에 기여하고 궁극적으로 부동산 시장의 부동산 가격에 영향을 미칠 수 있다.