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부동산 공부27

부동산의 고정성과 부동산 가격에 미치는 영향 들어가며 부동산의 고정성 즉 부동산의 위치와 부동산 가격의 관계는 부동산 시장의 기본 원리 중 하나이다. 위치는 종종 부동산 가격에 영향을 미치는 가장 중요한 단일 요소로 간주 되기도 한다. 부동산의 고정성의 의미와 이러한 위치가 부동산 가격에 미치는 영향은 다음과 같다. 1.부동산의 고정성이란 부동산의 고정성이란 부동산이 움직이지 않거나 한 장소에서 다른 장소로 쉽게 이동할 수 없는 특성을 말한다. 건물이나 토지는 일단 개발되면, 운송하거나 이전할 수 있는 다른 유형의 자산과 달리 해당 위치에 그대로 유지되는 특성이 있다. 그러나 물리적 위치가 아닌 경제적 위치나 행정적 위치의 변화는 얼마든지 일어날 수 있고 이는 부동산 가격에 상당한 차이를 가져올 수 있다. 아래에서 다양하게 살펴보고자 한다. 2.부.. 2024. 4. 19.
부동산의 영속성과 부동산 임대차 활동 들어가며 부동산은 사용이나 시간의 흐름에 의해서 소모와 마멸이 되지 않는 특징이 있다. 그럼에 따라 소유와 사용을 분리할 수 있고 타인에게 임대할 수 있는 임대차 시장이 발달 되어 있다. 이러한 영속성에 의해 파생되는 부동산 임대차 활동에 대해 알아보고자 한다. 1.부동산의 영속성이란 부동산의 영속성이란 앞서 설명한 것과 같이 사용이나 시간의 흐름에 의해서 소모와 마멸이 되지 않는 특성을 말한다. 다른 형태의 자산과 달리 물리적 감가상각이 적용되지 않으나 경제적, 기능적 감가상각은 나타날 수 있으므로 관리의 중요성이 부각되기도 한다. 이러한 영속성은 안정적이고 장기적인 소득 잠재력을 제공하므로 임대차 시장을 활성화 시킨다. 따라서 부동산 투자자(임대인)는 소유함으로써 생기는 자본이득(capital gai.. 2024. 4. 18.
부동산 인플레이션과 디플레이션의 영향, 원인, 효과 및 해결책 들어가며 부동산 인플레이션과 디플레이션은 각각 시간이 지남에 따라 부동산 가격이 상승하거나 하락하는 것을 의미한다. 이러한 현상은 개인, 기업, 경제 전반에 중대한 영향을 미치므로 각 측면을 간단하게 살펴보고자 한다. 1.영향 부동산은 많은 개인과 가구에게 부의 주요 구성 요소이다. 부동산 가격의 변화는 주택 소유자와 투자자의 순자산에 영향을 미칠 수 있다. 부동산 인플레이션은 부의 효과(wealth effect)로 이어질 수 있다. 즉, 부동산 가치가 상승하면 주택 소유자가 더 부유하다고 느끼게 되어 잠재적으로 소비자 지출 및 투자가 증가하게 된다. 부동산 시장은 경제에 중요한 역할을 하며 건설 활동, 관련 산업의 고용 및 전반적인 경제 성장에 영향을 미친다. 부동산 인플레이션은 주택 구입자, 임차인 .. 2024. 4. 14.
버제스의 동심원 이론과 그 비판 및 현대적 의의 들어가며 버제스의 동심원 이론은 많은 비판과 한계를 보여주었지만 현대의 도시 공간 구조를 설명할 때 중요한 기틀을 마련해주고 있다. 아래에서 동심원 이론을 살펴보고 그 비판점과 현대적 의의를 알아보고자 한다. 1.동심원 이론 1) 이론의 배경 버제스는 20세기 초 급속한 도시화 시기에 자신의 이론을 공식화했다. 이는 도시의 공간적 구성과 도시 발전에 영향을 미치는 요인을 이해해야 하는 필요성에 대한 대응으로 등장했다. 이 이론의 핵심은 도시가 동심원 형태의 중앙 비즈니스 구역에서 바깥쪽으로 확장되고 각각 고유한 사회 경제적 특성을 나타낸다고 가정한다. 이러한 개념화는 시카고의 도시 구조에 대한 경험적 관찰에서 비롯되었지만 그 원리는 이후 전 세계의 다양한 도시 맥락에 적용되었다. 2) 5개의 동심원 지역.. 2024. 4. 11.

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