부동산 공부27 환율이 부동산 가격에 미치는 단기적, 장기적 영향 들어가며환율은 실제로 부동산 가격에 직간접적으로 상당한 영향을 미칠 수 있다. 또한 환율이 부동산 가격에 미치는 영향은 단기적으로나 장기적으로 다양할 수 있다.다음은 환율 변동이 다양한 기간에 걸쳐 부동산 가격에 어떤 영향을 미치는지에 대한 전반적인 분석이다.1.단기적 영향1) 시장 심리 및 투기환율 변동은 투자자들이 통화 가치 변화에 반응함에 따라 부동산 가격의 단기 변동을 유발할 수 있다.투자자들이 추가 환율 변동을 예상함에 따라 투기적 매수 및 매도가 발생할 수 있으며, 이는 부동산 시장의 변동성을 초래한다.2) 외국인 투자단기적으로 국내 통화 약세는 부동산 자산의 상대적 경제성을 활용하려는 외국인 투자자를 끌어들일 수 있다.이러한 갑작스러운 외국 자본 유입은 시장의 특정 부문, 특히 주요 지역이나.. 2024. 4. 29. 역저당의 개념 및 특징과 종류 들어가며역저당(Reverse Mortgage)은 대표적으로 주택연금을 들 수 있으며 노년층은 주택연금을 이용하여 주택을 팔거나 월간 모기지 지불을 하지 않고도 소득을 보충할 수 있어 유용할 수 있다. 아래에서는 이러한 역저당에 대해 알아보고자 한다.1.역저당의 개념일반적인 저당은 차입자가 저당대부를 받은 후 일정 기간마다 원리금을 상환하는 방식이다.반대로 역저당은 대출자가 차입자에게 일정 기간마다 정기적으로 일정액을 지불하며, 기간이 끝날 때까지 지불한 원금과 누적 이자를 일시불로 지급받는 방식이다.2.역저당의 특징1) 대출 금액역저당을 통해 빌릴 수 있는 금액은 주택 소유자의 연령, 주택 감정가, 현재 이자율 등 여러 요인에 따라 결정된다. 일반적으로 주택 소유자의 나이가 많고 주택 가치가 높을수록 더.. 2024. 4. 28. 주택 후분양 제도의 장점과 단점 및 장기적인 효과 들어가며이전 글에서 살펴본 주택 선분양 제도의 단점을 보완하기 위해 주택 후분양 제도가 해결책으로 시행되고 있다. 그러나 시행 초기부터 많은 반대표를 받고 있는데, 어떠한 점이 문제이고 그럼에도 불구하고 왜 시행될 수 밖에 없는지 장점과 그 효과에 대해서 살펴보고자 한다.1.주택 후분양 제도의 개념주택 후분양 제도는 주택이 일정 수준 이상 건설된 후에 분양을 진행하는 방식을 의미한다. 다시 말해, 주택이 거의 완공된 상태에서 입주자가 직접 아파트를 확인하고 분양을 받는 제도이다. 이는 선분양 제도와는 반대되는 개념으로, 주택이 이미 지어진 상태에서 분양을 진행한다는 점에서 차이가 있다.2.장점1) 공정률 60% ~ 80% 이상 진행된 시점에 분양소비자가 이미 지어진 아파트를 보고 결정하기 때문에 하자가 .. 2024. 4. 25. 주택 선분양 제도의 개념과 장점 및 단점 들어가며 우리나라는 주택 선분양제도를 채택하고 있다. 그에 따라 여러 가지 문제점이 제기되고 있지만 장점과 단점을 모두 가진 제도이므로 이번 기회에 정확하게 알아보고자 한다. 그리고 다음 기회에 후분양 제도에 대해 살펴보고자 한다. 1.선분양 제도의 개념 선분양 제도는 개발자가 부동산이 완전히 건설되기 전에 판매용 부동산을 제공한다. 구매자는 일반적으로 계약금을 지불 하거나 계약서에 서명하여 부동산이 완성되기 전에 구매를 보장함으로써 재정적인 약속을 한다. 사전 판매 기간 동안 구매자는 자신의 선호도에 따라 마감재, 설비, 레이아웃 등 부동산의 특정 측면을 맞춤 설정할 수 있는 기회를 가질 수 있다. 공사가 완료되면 부동산은 매수인에게 양도되며, 매수인이 소유권을 갖게 된다. 2.선분양 제도의 장점 1).. 2024. 4. 21. 이전 1 2 3 4 5 ··· 7 다음
