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부동산 공부27

부동산 경기 변동의 특징과 측정 지표 들어가며 부동산 시장은 경제 상황, 인구 통계, 정부 정책, 시장 정서 등 다양한 요인의 영향을 받아 일반 재화 시장과는 다른 경기 변동의 특성을 지니고 있다. 부동산 시장을 이해하고 다양한 부동산 활동에 참여하기 전에 부동산 경기 변동의 특징을 이해하고 측정할 수 있는 다양한 지표에 대해 알아보고자 한다. 1.부동산 경기변동의 특징 1) 순환적 성격 부동산 시장 역시 일반 경기변동과 같이 회복기, 상향기, 후퇴기, 하향기 등의 주기적 변동을 겪는 경향이 있다. 이러한 주기는 GDP 성장, 이자율, 고용 수준, 소비자 신뢰도와 같은 보다 광범위한 경제 요인의 영향을 받는다. 2) 공급과 수요 원리 부동산 시장은 수요와 공급의 기본 원리에 따라 운영된다. 인구 증가, 가구 구성 및 경제 상황의 변화는 부동.. 2024. 4. 9.
부동산 시장의 특징과 분석 시 유의사항 들어가며 부동산 고유의 개별성이나 고정성, 고가성 등의 특징으로 부동산이 거래되는 시장 역시 일반적인 수요 공급의 원리 외에 다양한 요소들이 복합적으로 영향을 미치고 있다. 아래에서 부동산 시장의 특징을 이해하고 부동산 시장을 분석하는데 유의 해야할 기본적인 사항을 알아보고자 한다. 1.부동산 시장의 개념 부동산 시장은 부동산 거래와 관련된 활동이 일어나는 장소로, 주택, 상업용 부동산, 토지 등을 거래하는 시장을 포함한다. 이 시장은 매매, 임대, 투자 등 다양한 형태의 거래로 이루어지며, 경제적인 요인과 정책적인 변화에 따라 영향을 받는다. 2.부동산 시장의 특징 부동산 시장의 특징은 부동산 투자나 거래에 관한 결정을 내릴 때 고려해야 하는 중요한 점들을 제공한다. 부동산 시장의 특징은 다음과 같다... 2024. 4. 7.
ABS의 정의, 발행 효과 및 ABCP와의 비교 1.정의 자산유동화증권(Asset Backed Securities : ABS)은 자산유동화의 대상이 되는 채권, 부동산 기타의 재산권 등 유동화자산을 기초로 하여 발행되는 출자증권, 사채, 수익증권 및 기타의 증권을 말한다. 금융기관이나 기업들은 각종 대출채권이나 매출채권, 부동산, 기타 유동성이 떨어지는 자산을 증권형태로 전환하여 자금을 조달하고 있다. 그리고 투자자들은 이러한 ABS를 구입하여 유동성이 부족한 자산에 투자할 수 있고 유동화증권의 원리금 또는 배당금을 지급받아 수익을 실현한다. 2.발행 효과 1) 발행자 측면 발행 효과 (1) 유동성 관리 ABS를 발행하면 발행인(일반적으로 금융 기관)이 자산에 묶인 유동성을 확보할 수 있다. 발행자는 이러한 자산을 증권으로 묶어 투자자에게 판매함으로써.. 2024. 4. 5.
MBS의 작동방식 및 잠재적인 장점과 고려사항 들어가며 2008년 서브프라임 모기지 시장의 붕괴로 인해 MBS 투자자들에게 상당한 손실이 발생하고 광범위한 금융 시장 혼란에 기여했기 때문에 MBS는 금융 위기의 핵심이기도 했다. 그러나 금융 시장에서 MBS는 금융 기관과 투자자에게 유동성을 제공하고 금융 기관이 추가 대출 및 투자 활동을 위해 자본을 확보할 수 있도록 함으로써 금융 시장에서 중요한 역할을 한다. 이러한 MBS의 작동 방식을 간단하게 살펴보고 잠재적인 장점과 고려사항에 대해 알아보고자 한다. 1.의미 MBS(Mortgage Baked Securities)는 모기지 담보 증권을 의미한다. 이는 금융 기관이 다수의 개별 모기지 대출을 모아서 해당 풀(pool)의 소유권을 나타내는 주식이나 채권을 판매할 때 생성되는 금융 상품이다. MBS의.. 2024. 4. 5.

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