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부동산 공부27

개발권 양도제(TDR)의 의의, 장단점 및 사례 들어가며 최근에 도쿄 여행을 준비하면서 도쿄역 주변 재개발에 개발권양도제(TDR)를 활용했다는 것을 알게 되었다. 한국에서는 도입하고 있지 않은 이러한 개발권 양도제(TDR)의 의의와 장단점 및 다른 나라 사례를 알아보고자 한다. 1.개발권양도제의 의의 개발권 양도제란 개발권의 소유자가 시장제도를 통해 소유권을 판매할 수 있도록 하여 보상을 받고, 개발권을 구입한 개발자는 그 만큼 법적 용도를 초과하여 개발할 수 있도록 하는 제도이다. 예를 들어 문화재 등의 경관 보호를 위해 그 주변지역에서 높이나 용적률의 규제가 과도하게 적용될 경우, 유사한 지역에서의 이용과 비교하여 규제되는 부분에 대한 개발권을 발행하여 보상받도록 하는 것이다. 2.개발권양도제의 장단점 1) 장점 (1) 가치 있는 토지 보존 개발권.. 2024. 4. 2.
부동산 투자에서 포트폴리오 이론의 활용 들어가며 부동산 투자의 세계에서 성공은 종종 위험과 수익 사이의 적절한 균형을 맞추는 데 달려 있다. 다양한 색상을 갖춘 숙련된 예술가처럼 투자자는 잠재적 손실에 대한 노출을 최소화하면서 수익성을 극대화하는 다양한 포트폴리오를 만들기 위해 부동산을 신중하게 선택해야 한다. 이것이 바로 부동산 포트폴리오 이론을 이용하여 투자자들이 재정적 성장과 안정성을 추구하도록 안내하는 전략적 프레임워크를 제공하는 이유이다. 1.포트폴리오 이론의 의의 포트폴리오 이론은 투자자가 위험과 수익의 균형을 유지하여 투자 포트폴리오를 최적화할 수 있는 체계적인 프레임워크를 제공한다. 1950년대 해리 마코위츠(Harry Markowitz)가 개발한 이 이론은 투자자가 자산 배분 및 포트폴리오 관리에 접근하는 방식에 혁명을 일으켰.. 2024. 3. 30.
부동산 시장의 공급과 수요 및 영향을 미치는 요소들 1.부동산 시장의 공급과 수요 1) 부동산 시장의 공급 (1) 의미 부동산 시장에서의 공급은 특정 시점에 특정 지역에서 판매 또는 임대할 수 있는 부동산의 수를 의미한다. 여기에는 새로 건설된 부동산과 판매 또는 임대 중인 기존 부동산이 모두 포함된다. 부동산 공급에 영향을 미치는 요소는 다음과 같다. (2) 영향을 미치는 요소들 - 신축 새로운 부동산이 건설되는 속도는 전체 공급에 영향을 미칠 수 있다. 건설 활동은 건설 비용, 토지 가용성, 정부 규제 등의 요인에 의해 영향을 받는다. - 기존재고 매매 또는 임대 등록된 기존 부동산의 수도 공급에 기여한다. 자신의 부동산을 등록하는 판매자의 결정은 시장 상황, 경제 전망, 개인 상황 등의 요인에 따라 달라진다. - 부동산 전환 부동산은 한 용도에서 다.. 2024. 3. 28.
부동산 고유의 특성: 고정성과 개별성 들어가며 부동산은 고정성과 개별성 등 고유의 특성으로 인하여 다양한 특징이 파생되고 서로 융합되어 복잡하게 나타나기도 한다. 예를 들어 부동산 시장에서의 수요와 공급은 일반재화의 수요와 공급과 상이하며, 고유한 부동산가치평가방법이 존재하고, 부동산 마다 고유시장 및 국소시장이 존재하기도 한다. 따라서 부동산에 대한 투자와 개발에 있어서 이러한 특성을 인지하고 있어야 한다. 아래에서 구체적으로 알아보고자 한다. 1.부동산의 고정성 1) 고정성의 의미 부동산의 고정성이란 토지와 건물의 부동성 또는 영속성을 말한다. 주식이나 채권 등 다른 형태의 자산과 달리 부동산은 물리적인 존재감과 쉽게 이동할 수 없는 특징이 있다. 부동산의 이러한 고정성 속성은 다음과 같은 몇 가지 의미를 갖는다. 2) 고정성으로 인한 .. 2024. 3. 26.

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